지역주택조합 가입 전 꼼꼼하게 확인 후 가입하세요!♥️☺️

🏠 내 집 마련의 꿈, 가입 전 꼼꼼하게 확인해보자남! 🔎💚

​

“좋은 조건으로 내 집을 마련할 수 있다는데?”

“지역주택조합, 가입해도 괜찮을까?”

​

내 집 마련을 고민하다 보면

지역주택조합이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 🏡

​

지역주택조합 가입을 생각하고 있다면

계약하기 전에 사업 내용과 조합 관련 사항 등을

꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다!

​

특히 가입 전 사업계획, 조합원 모집 내용, 계약 조건 등

꼭 확인해야 할 사항들을 미리 살펴보고

신중하게 결정하는 것이 좋은데요. 👀

​

소중한 내 돈과 내 집 마련의 꿈을 지키기 위해

가입 전 꼭 확인해야 할 사항들을 함께 알아볼까요?

​

그럼 지금부터 지역주택조합 가입 전 꼭 확인해야 할 내용을

하나씩 알아보자남! 🐱💚

지역주택조합사업 이란?(주택법 제2조 제11호, 영 제21조)

-주택법에 따라 서울특별시, 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택 세대의 세대주 또는 85㎡ 이하 주택을 소유한 세대의 세대주가 조합을 설립하고 특정 지역의 토지를 확보하여 주택(아파트)을 건립하는 사업입니다.

​

​

​

지역주택조합 사업절차

​

사업진행별 동의 및 소유권 확보 관계

○ 조합원 모집신고 시 : 50% 이상 토지사용승낙서 확보

○ 조합설립인가 시 : 80% 이상 토지사용승낙서 및 15% 이상 소유권 확보

(단, 15% 소유권은 2020.07.23. 이후 최초 모집신고하는 경우부터 적용)

○ 사용계획승인 시 : 80% 이상 소유권 확보

(단, 확보하지 못한 대지가 주택법 제22조, 제23조에 따른 매도청구 대상인 경우에 한하며, 착공신고 시에는 100% 소유권 확보하여야 함)

​

​

지역주택조합 가입 전 유의사항

○ 지역주민이 조합을 구성하고 사업 부지를 매입하여 주택을 건설하는 사업으로 사업 추진과정에서 발생하는 모든 책임은 조합원이 져야 합니다.

○ 가입계약서 및 조합규약 등에 따른 조합비 및 추진사업비에 대한 반환조건 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

→ 사업추진 일정을 정확하게 제시하고, 계약서에 명시할 수 있는 사업장이어야 하며, 업무대행사의 전문성(실적 등 확인필요)이 매우 중요

○ 주택법 제11조의6에 따라 주택조합의 가입을 신청한 자는 가입비 등을 예치한 날부터 30일 이내에 주택조합에 관한 청약을 철회할 수 있습니다.

○ 해당 지역의 토지 및 건물소유자라도 주택법에서 정한 조합원 자격을 충족한 경우에만 조합원이 될 수 있습니다.

○ 조합원 모집 시 홍보하는 내용(건축규모, 세대수, 사업비, 부담금 등)은 사업계획(안)이지 확정된 사항이 아니며, 사업계획승인 시 건축규모 및 세대수가 확정됩니다.

○ 동·호수 지정 및 분양가격은 주택건설사업계획승인과 분양승인을 받아야만 알 수 있어 조합원 모집 시에는 확정될 수 없습니다.

○ 재건축, 재개발사업은 토지를 가진 소유자들이 추진하는 사업임에도 어려움을 겪는 사업장이 많이 있습니다. 토지소유권을 확보하지 못한 지역주택조합의 사업추진은 토지사용권 및 소유권을 확보하여야 하는 어려움이 있습니다.

○ 사업추진과정(토지매입, 공사비, 건축규모변경 등)에서 추가부담금이 많이 발생할 수 있습니다.

○ 토지소유권 확보지연 등으로 사업추진 장기화에 따른 추가부담금 상승 및 조합 내부분쟁 등으로 인해 사업이 원활하게 추진되지 않을 경우 모든 피해는 조합원들에게 돌아가므로 조합가입 시 꼼꼼히 확인 후 신중히 결정하시기 바랍니다.

​

※ 기타 자세한 사항은 하남시청 주택과(☎031-790-6404)로 문의하여 주시기 바랍니다.

본 저작물은 영리적 사용 불가, 내용 변경 불가하며 출처를 구체적으로 표시해야 합니다